Periyodik Kontrol Ücretleri 2027: Belediye ve A Tipi Kuruluş Tarifeleri

İÇERİK

Apartman bütçesi hazırlanırken asansör için genellikle aylık bakım bedeli hesaplanır. Ancak yılda en az bir kez yaptırılan periyodik kontrolün ücreti, varsa eksikliklerin giderilmesi ve sonraki takip kontrolleri de bütçede ayrı değerlendirilmelidir.

27 Ekim 2026 itibarıyla Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının erişilebilen duyurusunda 2027 yılı asansör periyodik kontrol tarifesi yer almıyor. Bu nedenle henüz kesin bir 2027 ücreti söylemek doğru olmaz. Bu rehberde ücretin nasıl belirlendiğini, belediye ile A tipi muayene kuruluşunun görevlerini ve 2026 tarifesini kullanarak 2027 bütçesinin nasıl hazırlanabileceğini bulabilirsiniz. sanayi.gov.tr

Asansör periyodik kontrolü nedir, ücret neden ödenir?

Periyodik kontrol, asansörün can ve mal güvenliği açısından değerlendirilmesi amacıyla yapılan bağımsız muayenedir. Bu kontrol, binanın bağlı olduğu ilgili idareyle protokol imzalamış ve Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş A tipi muayene kuruluşu tarafından gerçekleştirilir.

Sürekli kullanılan asansörlerin periyodik kontrolünün yılda en az bir kez yaptırılması gerekir. Kontrol sonucunda hazırlanan rapor ve iliştirilen bilgi etiketi, asansörün kontrol sırasındaki durumunu gösterir. T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı

Periyodik kontrol ile aylık bakım farklı hizmetlerdir:

• Aylık bakım: Bakım firması tarafından yapılan, asansörün güvenli ve düzenli çalışmasını sürdürmeye yönelik hizmettir.
• Periyodik kontrol: Yetkili A tipi muayene kuruluşunun yaptığı bağımsız güvenlik değerlendirmesidir.
• Onarım veya revizyon: Kontrolde ya da bakım sırasında belirlenen arızaların ve eksikliklerin giderilmesi için yapılan çalışmalardır.

Bu nedenle bakım sözleşmesi bulunması, periyodik kontrol ihtiyacını ortadan kaldırmaz. Kontrol bedeli de bakım veya onarım fiyatına kendiliğinden dâhil sayılmamalıdır. Bina yöneticisi sözleşmesini inceleyerek hangi hizmet için kime ödeme yapacağını önceden netleştirmelidir.

2027 asansör periyodik kontrol ücretleri ne kadar olacak?

2027 için kesin ücret, Bakanlığın taban ve tavan tarifesi ile ilgili belediyenin veya il özel idaresinin uygulayacağı bedel açıklandığında netleşecektir. Asansörün durak sayısı ve yerel uygulama da ödenecek tutarı etkiler.

Mevcut düzenlemeye göre Bakanlık, bir sonraki yılın taban ve tavan fiyatlarını, ilgili yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranını geçmeyecek şekilde belirler. Bu, her binanın ücretinin mutlaka yeniden değerleme oranı kadar artacağı anlamına gelmez. Bakanlığın ilanı ve ilgili idarenin kararı görülmeden kesin artış oranı yazılmamalıdır. T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı

2027 bütçesi hazırlayan bir yönetici şu yolu izleyebilir:

1. Son kontrol raporundan asansörün durak sayısını ve son muayene tarihini bulun.
2. Binanın bağlı olduğu belediyenin 2026 için yayımladığı KDV dâhil ücreti kaydedin.
3. 2027 aidat hesabında bu tutarı başlangıç verisi olarak kullanın ve olası artışlar için bütçede pay ayırın.
4. Yeni tarife açıklandığında belediye veya protokollü kuruluştan ödenecek kesin tutarı yazılı olarak doğrulayın.
5. Bakım, olası onarım ve kontrol bedellerini bütçede ayrı kalemler olarak gösterin.

Bu yöntem tahmini bütçe oluşturmayı kolaylaştırır; ancak 2026 tutarını veya yönetimin ayırdığı artış payını 2027’nin resmî tarifesi olarak göstermemek gerekir.

2026 tarifesi: 2027 bütçesi için resmî karşılaştırma

Aşağıdaki tablo, Bakanlığın 1 Ocak–31 Aralık 2026 dönemi için yayımladığı taban ve tavan kontrol bedellerini gösterir. Tutarlar ilgili idare payı ve KDV eklenmeden önceki bedellerdir. Bunlar 2027 fiyatı değildir ve doğrudan ödenecek nihai tutar olarak kullanılmamalıdır. sanayi.gov.tr

Asansör durak sayısı	2026 taban bedel	2026 tavan bedel
0–5 durak	2.711 TL	3.068 TL
6–10 durak	3.068 TL	3.603 TL
11–15 durak	3.603 TL	4.324 TL
16–20 durak	4.324 TL	5.046 TL
21–25 durak	5.046 TL	5.768 TL
26–30 durak	5.768 TL	6.488 TL
30 duraktan fazla	6.488 TL	9.021 TL

Örneğin, beş duraklı bir asansörün 2026 taban bedeli tabloda 2.711 TL olarak görünür. Fakat bu rakamı doğrudan apartmanın ödeyeceği fatura tutarı olarak almak yanlıştır: İlgili idarenin belirlediği bedel, varsa ilgili idare payı ve KDV birlikte değerlendirilmelidir.

Nitekim Çorum Belediyesi, 2026 için 0–5 duraklı bir asansörün yıllık periyodik kontrol ücretini KDV dâhil 3.578,52 TL olarak duyurmuştur. Bu, ilgili belediyenin 2026 uygulamasına ait somut bir örnektir; bütün belediyelerde aynı tutarın uygulanacağı veya 2027’de geçerli olacağı anlamına gelmez. Çorum Belediyesi

Durak sayısı nasıl anlaşılır?

Durak sayısı, asansörün hizmet verdiği duraklar üzerinden değerlendirilir. Bina kat sayısıyla her zaman aynı olmayabilir. Örneğin giriş katı ve bodrum da asansörün durduğu yerlerse yalnızca üst katları saymak yanlış ücret grubuna bakılmasına yol açabilir.

Emin değilseniz önceki muayene raporunu inceleyin veya durak sayısını bakım firması ve A tipi muayene kuruluşuyla doğrulayın.

Belediye tarifesi ve A tipi kuruluş ücreti nasıl oluşur?

“Belediye kontrol ücreti” ifadesi günlük dilde sık kullanılsa da süreçte farklı tarafların farklı görevleri vardır.

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, ilgili yıl için taban ve tavan ücretleri ilan eder. İlgili idare —genellikle belediye, bazı yerlerde il özel idaresi— mevzuattaki çerçevede uygulanacak bedelin belirlenmesi ve muayene kuruluşuyla protokol yapılması sürecinde görev alır. A tipi muayene kuruluşu ise kontrolü gerçekleştirir ve ücreti bina sorumlusundan KDV dâhil olarak tahsil eder. T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı

Protokolde öngörülmesi hâlinde ilgili idare payı da bulunabilir. Bu nedenle iki farklı ilçedeki, aynı durak sayısına sahip asansörlerin ödeyeceği toplam tutar aynı olmak zorunda değildir.

Bina yöneticisi ödeme öncesinde şu bilgileri istemelidir:

• Kontrolü yapacak kuruluşun adı ve ilgili idareyle protokol bilgisi
• Asansörün hangi durak aralığında değerlendirildiği
• Yıllık periyodik kontrol için KDV dâhil toplam ücret
• Varsa ilgili idare payının tarifedeki durumu
• Ödeme yapılacak hesap ve düzenlenecek belge bilgileri
• Takip kontrolü gerekirse uygulanacak koşullar

Binaya gelen kişinin veya bildirimin doğruluğundan emin değilseniz, ödeme yapmadan önce belediyenin ilgili birimiyle ya da belediyenin duyurduğu muayene kuruluşuyla iletişime geçin.

İlk kontrol, takip kontrolü ve onarım ücretleri aynı mı?

Hayır. Bütçe oluştururken hangi işlemden söz edildiğini ayırmak gerekir. Özellikle yeni kurulan bir asansörün tescil süreci ile mevcut bir asansörün yıllık kontrolü farklı ücretlendirilir.

Tescil öncesi ilk periyodik kontrol

Yeni bir asansör için tescil öncesinde yapılan ilk periyodik kontrolün ücreti, yönetmelikteki düzenleme uyarınca periyodik kontrol ücretinin üç katı olarak asansör yaptırıcısından tahsil edilir.

Örneğin Çorum Belediyesi, 2026 için 0–5 durakta yıllık kontrol bedelini 3.578,52 TL, tescil öncesi ilk kontrol bedelini ise 10.735,56 TL olarak ilan etmiştir. Bu örnekte iki tutar da KDV dâhildir. Ayrı bir belediye tescil ücreti bulunup bulunmadığı ise ilgili idareden ayrıca öğrenilmelidir. sanayi.gov.tr

İlk takip kontrolü ve sonraki kontroller

Periyodik kontrolde güvensiz veya kusurlu olarak tanımlanan asansörün birinci takip kontrolü için bina sorumlusundan ayrıca ücret talep edilmez. Sonraki takip kontrollerinde ücret alınıp alınmayacağına ilişkin esaslar ise ilgili idare ile kuruluş arasındaki protokolde belirlenir. sanayi.gov.tr

Örneğin muayene raporunda giderilmesi gereken bir kusur bulunduğunda yönetici önce raporu bakım firmasıyla paylaşmalı, gerekli işi yaptırmalı ve takip kontrolü sürecini kuruluşla koordine etmelidir. İlk takip kontrolünün ücretsiz olması, onarım veya parça değişiminin de ücretsiz olduğu anlamına gelmez.

Onarım bedelini ayrıca değerlendirin

Kontrol sırasında belirlenen eksikliklerin giderilmesi için teklif alınırken malzeme, işçilik, kapsam ve tamamlanma süresi açıkça yazılmalıdır. Böylece yönetici, muayene kuruluşunun kontrol bedeliyle bakım firmasının düzeltme çalışmasını ayrı ayrı takip edebilir.

Bakım firmaları açısından da rapordaki her eksikliği bir iş kalemi olarak kaydetmek, teklif ve tamamlanma durumunu izlemek yararlıdır. Asansorex gibi bir bakım takip yazılımı, kontrol raporlarıyla ilgili iş emirlerini ve bakım geçmişini aynı asansör kaydı üzerinden düzenlemeye yardımcı olabilir.

Etiket renkleri ücretten çok güvenlik kararını etkiler

Periyodik kontrol sonunda düzenlenen raporla birlikte asansöre durumunu gösteren bir bilgi etiketi iliştirilir:

Etiket	Kontrol sonucu	Bina yöneticisi için temel anlamı
Yeşil	Kusursuz	Rapor ve sonraki kontrol tarihi saklanmalıdır.
Mavi	Hafif kusurlu	Rapordaki tespitler ve yapılması gerekenler takip edilmelidir.
Sarı	Kusurlu	Eksikliklerin giderilmesi ve takip kontrolü süreci planlanmalıdır.
Kırmızı	Güvensiz	Asansörün kullanımına izin verilmemeli; güvenli hâle getirme süreci başlatılmalıdır.

Etiket rengi, tek başına bütün onarım maliyetini göstermez. Aynı renkte iki asansörün raporlarında farklı eksiklikler bulunabilir. Bu yüzden yalnızca etikete bakarak fiyat istemek yerine muayene raporunun tamamını bakım firmasına iletmek gerekir. Kırmızı etiketli asansörün kullanımına bina sorumlusu tarafından izin verilmemesi gerektiği de belediye duyurularında açıkça belirtilmektedir. gerede.bel.tr

Bina yöneticisi 2027 bütçesini nasıl hazırlamalı?

Kontrol ücretini tek başına bütçeye yazmak, yıl içinde karşılaşılabilecek tüm masrafları karşılamayabilir. Daha kullanışlı bir plan için aşağıdaki kalemleri ayırın:

1. Aylık bakım: Bakım sözleşmesindeki dönemsel bedeller.
2. Yıllık periyodik kontrol: 2027 tarifesi açıklandığında kesinleştirilecek muayene bedeli.
3. Onarım ve parça değişimi: Muayene raporuna veya bakım tespitlerine göre oluşabilecek giderler.
4. Sonraki takip kontrolleri: Gerekirse yerel protokole göre doğabilecek ücretler.
5. Belge ve kayıt takibi: Raporların, faturaların, tekliflerin ve iş bitirme bilgilerinin saklanması.

Birden fazla asansörü olan sitelerde her asansörün durak sayısını, kimlik bilgisini, son kontrol tarihini ve rapor sonucunu ayrı kaydetmek işinizi kolaylaştırır. İki asansör aynı binada bulunsa bile kontrol ve onarım ihtiyaçları farklı olabilir.

Bakım firmasıyla görüşürken yıllık kontrolün yaklaşık zamanını önceden paylaşmak da yararlıdır. Böylece gerekli koordinasyon yapılabilir ve raporda belirtilen işler gecikmeden tekliflendirilebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

2027 asansör periyodik kontrol ücreti açıklandı mı?

27 Ekim 2026 itibarıyla Bakanlığın erişilebilen duyurusunda 2027 tarifesi yer almamaktadır. Kesin tutar için Bakanlığın yeni taban ve tavan fiyatları ile belediyenin veya ilgili idarenin duyurusu takip edilmelidir. sanayi.gov.tr

Asansör muayene ücretini kim öder?

Mevcut bir binanın periyodik kontrol ücreti, bina sorumlusundan A tipi muayene kuruluşunca tahsil edilir. Bina içindeki gider paylaşımı için yönetim planı ve ilgili hükümler değerlendirilmelidir. Tescil öncesi ilk periyodik kontrolün tahsili ise asansör yaptırıcısına yöneliktir.

Apartman istediği A tipi muayene kuruluşunu seçebilir mi?

Periyodik kontrol, genel uygulamada ilgili idarenin protokol yaptığı ve Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş A tipi muayene kuruluşu tarafından yapılır. Binanız için hangi kuruluşun görevli olduğunu belediyeden öğrenebilirsiniz.

İlk takip kontrolü ücretli midir?

Güvensiz veya kusurlu olarak tanımlanan asansörün birinci takip kontrolü için ayrıca ücret talep edilmez. Sonraki takip kontrollerinin ücretlendirilmesi ilgili protokole göre belirlenir. Eksikliklerin giderilmesine yönelik onarım bedeli ise ayrı değerlendirilir. sanayi.gov.tr

Aylık bakım yaptırılıyorsa yıllık kontrol de gerekli midir?

Evet. Aylık bakım ile periyodik kontrol farklı süreçlerdir. Bakım firmasının düzenli hizmet vermesi, yetkili A tipi muayene kuruluşunca yapılacak periyodik kontrolün yerini tutmaz.

Kırmızı etiketli asansör için yalnızca ücret ödemek yeterli midir?

Hayır. Kırmızı etiket, asansörün güvensiz olarak değerlendirildiğini gösterir. Kullanıma izin verilmemeli, rapordaki eksiklikler yetkili kişilerce giderilmeli ve takip kontrolü süreci yürütülmelidir.

Özet

2027 asansör periyodik kontrol ücretini belirlemek için Bakanlığın yeni tarifesi ve ilgili belediyenin uygulaması beklenmelidir. 2026 tablosu bütçe hazırlarken yararlı bir karşılaştırma sağlar; ancak ilgili idare payı, KDV ve yerel karar görülmeden kesin fatura tutarı olarak kullanılmamalıdır.

Bina yöneticileri için en doğru yaklaşım, bakım, muayene ve olası onarım giderlerini ayrı kalemlerde planlamak ve her asansörün raporunu düzenli saklamaktır. Bakım firmaları da kontrol sonrası işleri Asansorex gibi bir sistemde takip ederek bina yönetimine hangi eksikliğin ne zaman giderildiğini daha düzenli aktarabilir.