Asansör Firması Açmak — 2026 Maliyet ve Kapsamlı Rehber

Asansör Bakım Sektörünün Cazibesi

Türkiye'de asansör bakım/servis sektörü, sürekli büyüyen ve istikrarlı gelir potansiyeli olan bir alandır. 1 milyondan fazla aktif asansör ve her ay yapılması zorunlu periyodik bakımlar; sektörü yeni firmalara da açık tutar. Tipik bir asansör bakım sözleşmesi 1 yıllık olsa da, müşteri sadakati yüksektir; iyi hizmet veren firmalar 5-10 yıl müşteri tutarlar.

Sektörün cazibe nedenleri: - Sürekli gelir akışı: Aylık sözleşme ücretleri öngörülebilir nakit akışı sağlar - Düşük rekabet: Belirli bölgelerde rekabet hâlâ orta düzeyde - Yüksek müşteri sadakati: Tipik müşteri 5+ yıl aynı firma ile çalışır - Genişleme imkanı: Yedek parça, modernizasyon, montaj gibi ek iş kolları - Düşük envanter riski: Hizmet odaklı; stok riski sınırlı

Ancak yasal düzenlemeler sıkıdır; doğru hazırlık ve sermaye olmadan girişim risklidir. Bu yazıda 2026'da Türkiye'de asansör bakım firması kurmanın detaylı yol haritası sunulacak.

Yasal Süreç — 8 Aşama

Aşama 1 — Şirket Kuruluşu

• Limited Şirket veya Anonim Şirket kurulumu
• Limited Şirket çoğunlukla tercih edilir (daha ekonomik, esnek)
• Ticaret odası kaydı, vergi dairesi açılışı
• NACE kodu: 33.12.01 (Asansör bakım onarımı) veya benzeri

Maliyet: 30.000 - 80.000 TL (noter, vergi dairesi, ticaret odası, kuruluş danışmanlığı)

Aşama 2 — Asansör Bakım Yetki Belgesi

T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı'na başvurarak asansör bakım yetki belgesi alınır.

Gerekli belgeler: - Şirket kuruluş evrakları - En az 1 makina/elektrik mühendisi istihdamı (denetçi rolü, bordrolu) - En az 1 MYK belgeli asansör bakım teknisyeni - Mesleki sorumluluk sigortası - Uygun büyüklükte ofis/atölye (en az 50 m²) - İş sağlığı ve güvenliği planı

Maliyet: 25.000 - 60.000 TL (başvuru ücreti + belge bedeli + olası danışmanlık)

Süre: Başvuru tamamlandıktan sonra 30-60 gün

Aşama 3 — MYK Belgeli Personel Sağlama

Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) tarafından verilen "Asansör Bakım Teknisyeni" belgesi olan personel istihdam zorunlu. Belge: - Birim 1: Asansör bakım onarım - Birim 2: Asansör montaj (opsiyonel)

MYK belgesiz teknisyen çalıştırma yasaktır ve ağır cezası vardır.

Aşama 4 — Mesleki Sorumluluk Sigortası

Asansör kazasında doğan zararlar için sigorta yapılması zorunludur.

Tipik bedel: - Küçük firma (5-50 asansör): 15.000-30.000 TL/yıl - Orta firma (50-200 asansör): 30.000-80.000 TL/yıl - Büyük firma (500+ asansör): 80.000-300.000 TL/yıl

Aşama 5 — KVKK Uyum

Müşteri ve personel verileri için KVKK aydınlatma metni ve veri işleme politikası hazırlamak gerekir. Yıllık ciro 25 milyon TL+ veya 50+ çalışan ise VERBİS kaydı zorunlu.

Maliyet: 10.000-30.000 TL (avukat danışmanlığı + dokümantasyon)

Aşama 6 — İş Sağlığı ve Güvenliği

• İş sağlığı uzmanı sözleşmesi
• İş güvenliği planı
• Risk değerlendirmesi
• Personel İSG eğitimi

Yıllık maliyet: 15.000-40.000 TL

Aşama 7 — Vergi ve Muhasebe Sistemi

• SMMM (Serbest Muhasebeci Mali Müşavir) sözleşmesi
• E-defter, e-fatura sistemi (limit üstü ise zorunlu)
• Aylık beyanname yükümlülükleri

Yıllık maliyet: 25.000-60.000 TL (SMMM ücreti)

Aşama 8 — İlk Sözleşme İmzası

Tüm bürokrasi tamamlandıktan sonra ilk müşteri sözleşmesi imzalanabilir.

Sermaye İhtiyacı (2026 Tahminleri)

Tek Seferlik Yatırımlar

Kalem	Tutar (TL)
Şirket kuruluş giderleri	30.000 - 80.000
Yetki belgesi başvuru	25.000 - 60.000
Ofis kurulumu (3 ay kira + tefrişat)	80.000 - 200.000
Hizmet aracı (kullanılmış)	250.000 - 500.000
Yedek parça başlangıç stoğu	100.000 - 350.000
Aletler ve ekipman (multimetre, takım çantası, vb.)	50.000 - 150.000
Yazılım (1 yıl ücreti peşin)	12.000 - 40.000
Reklam ve pazarlama (3 ay)	50.000 - 120.000
Tek Seferlik Toplam	597.000 - 1.500.000

Aylık Sabit Giderler (İlk 6 Ay)

Kalem	Aylık (TL)
Personel maaşları (5 kişi)	80.000 - 150.000
Ofis kirası	8.000 - 25.000
Faturalar (elektrik, su, internet)	3.000 - 8.000
Akaryakıt (hizmet aracı)	8.000 - 18.000
SMMM, danışmanlık	5.000 - 12.000
Mesleki sigorta	2.000 - 5.000
Aylık Toplam	106.000 - 218.000

İlk Yıl Toplam Sermaye İhtiyacı

Tek seferlik + 12 ay sabit gider = 1.870.000 - 4.116.000 TL

Gerçekçi minimum sermaye: 2 milyon TL.

Personel Yapısı (Başlangıç)

Standart 5 Kişilik Ekip

Pozisyon	Sayı	Brüt Maaş (TL/ay)
Genel Müdür / Şirket Sahibi	1	(kâr)
Mühendis (Denetçi)	1	30.000 - 50.000
MYK Belgeli Teknisyen	2-3	22.000 - 35.000 (her biri)
Ofis Personeli (sekreter/koordinator)	1	18.000 - 28.000

İlk yıl ortalama personel gideri: 80.000 - 150.000 TL/ay.

Büyüyen Ekip Yapısı

50+ asansör portföyüne ulaşıldığında ek istihdam: - Ek teknisyen (her 100 asansör için 1) - Muhasebe asistanı - Saha yönetim sorumlusu

İlk Müşteri Edinme Stratejisi

1. Bölgesel Network Kurma

• Bulunduğunuz bölgedeki bina yöneticileriyle tanışın
• Mülk sahibi dernekleri ile ilişki kurun
• Emlak ofisleriyle bağlantı

2. Mevcut Asansörlerin Tespiti

• Bölgenizdeki binaları gezin
• Bakım sözleşmesi olmayan veya sözleşmesi biten asansörleri belirleyin
• Bina yönetimine yazılı teklif gönderin

3. Rekabetçi Fiyatlandırma

• İlk 6 ay biraz daha düşük fiyatla portföy oluşturun
• Sonra hizmet kalitesiyle fiyatları normalleştirin
• Ucuz olmaktan kaçının (ucuz = düşük kalite algısı)

4. Web Site + Google Maps

• Yerel SEO için web site açın
• Google Business Profile oluşturun
• İlk müşteri yorumlarını toplayın

5. Müşteri Memnuniyeti = Reklam

• Memnun bina yönetimleri başkalarına önerir
• Referans programı kurun

6. Sosyal Medya

• Facebook bölgesel reklamları
• Instagram görsel pazarlama
• WhatsApp Business hesabı

Fiyatlandırma Stratejisi

Aylık Bakım Fiyatı (Ortalamalar — 2026)

İstanbul: - Standart konut (8 kat): 2.500-3.500 TL - Yüksek bina (15+ kat): 4.000-6.000 TL - AVM/Plaza: 6.000-12.000 TL

Diğer büyük şehirler: - Standart konut: 1.800-2.800 TL - Yüksek bina: 3.000-4.500 TL - AVM/Plaza: 4.500-9.000 TL

Anadolu şehirleri: - Standart konut: 1.500-2.200 TL - Yüksek bina: 2.500-3.500 TL

Ek Hizmet Fiyatlandırması

• Yedek parça satışı: piyasa rayic + %15-25 işçilik
• Modernizasyon: 50.000-500.000 TL (kapsama göre)
• Mesai dışı acil çağrı: 250-500 TL/çağrı
• Acil aydınlatma akü değişimi: 5.000-15.000 TL
• Kontrol panosu yenilemesi: 35.000-80.000 TL

Operasyonel Verim İçin Yazılım Şart

Sektörün ilk dönemleri Excel ve kağıt formla yönetiliyordu. 2026'da bu sürdürülemez. Asansör bakım takip yazılımı olmadan: - Bakım atlanır → ceza/müşteri kaybı - Tahsilat gecikir → nakit akış sorunu - Teknisyen yönetimi zor → verim düşer - Müşteri memnuniyeti ölçülemez

Asansorcun.com gibi bir SaaS çözümle tek aboneliğe tüm operasyonu yönetebilirsiniz. Aylık maliyet 1.000-2.500 TL aralığında.

Yaygın 10 Hata

1. Yetersiz başlangıç sermayesi: En az 2 milyon TL bütçeyle giriş yapmadan zorlanırsınız
2. Stok yokken iş kabul etmek: Acil yedek parça yokluğu müşteri kaybı yaratır
3. Yetki belgesi olmadan iş yapmak: Yasal sorun + para cezası
4. Düşük fiyatla portföy şişirmek: Sürdürülemez maliyetle batar
5. Yazılımsız operasyon: Excel ile 50 asansörden öteye geçilemez
6. Tek müşteriye bağımlılık: Bir müşterinin %20+ portföy oranı risk
7. Hızlı büyüme: Personel yetersizliği = kalite düşüşü = müşteri kaybı
8. Müşteri seçmemek: Ödeme zorluğu olan müşteri uzun vadede zarar
9. Personel eğitim atlamak: Kötü teknisyen marka itibarını zedelemekte
10. Sözleşme okumamak: Standart şablonlar binası özelinde uygun olmayabilir

İlk Yıl Hedefleri (Realistik)

Ay 1-3: Kuruluş + İlk Müşteriler

• Yetki belgesi tamamlandı
• Ekip kurulu
• 5-15 ilk müşteri portföyü
• Aylık ciro: 30.000-80.000 TL
• Sonuç: Henüz kâr yok, sermaye yakılıyor

Ay 4-6: Büyüme Aşaması

• 30-50 asansör portföyü
• Aylık ciro: 100.000-200.000 TL
• Sonuç: Aylık ortalama maliyetin altına yaklaşıyor

Ay 7-12: Karlılığa Geçiş

• 100-150 asansör portföyü
• Aylık ciro: 250.000-450.000 TL
• Sonuç: İlk küçük kâr başlıyor

Yıl 2: Yerleşme

• 250+ asansör portföyü
• Aylık ciro: 500.000+ TL
• Sonuç: Belirgin kâr; ek personel istihdamı

Yıl 3-5: İstikrar

• 500-1000 asansör portföyü
• Aylık ciro: 1-2 milyon TL
• Sonuç: Ekip büyütme, modernizasyon hizmetlerine girme

Asansör Firması için 5 Yıllık Mali Projeksiyon

Yıl	Asansör Sayısı	Aylık Ciro (TL)	Yıllık Net Kâr (TL)
1	100	250.000	-500.000
2	250	600.000	+400.000
3	450	1.100.000	+1.500.000
4	700	1.800.000	+2.800.000
5	1.000	2.700.000	+4.500.000

ROI: Yıl 3 başında pozitif net kâr. Tam sermaye geri dönüşü Yıl 4-5.

Sıkça Sorulan Sorular

Asansör mühendisi olmadan firma kurabilir miyim? Evet, ancak yetki belgesi için bordrolu bir mühendis istihdam etmek zorunlusunuz. Müşteri ilişkilerini ve yönetimi siz üstlenebilirsiniz.

MYK belgeli teknisyeni nereden bulurum? İŞKUR, sektör derneklerin web siteleri, LinkedIn. Mevcut firmalardan personel transfer etmek de yaygın (ancak sözleşme cezai şartına dikkat).

Hizmet aracı kiralayabilir miyim? Evet, başlangıçta uzun vadeli kiralama (leasing) tercih edilebilir. Aylık maliyet daha öngörülebilir.

Mevcut bir firma satın almak mı, sıfırdan başlamak mı? Mevcut firma satın alma; portföy + yetki belgesi + müşteri ilişkileri devralma demektir. Genelde sıfırdan başlamaya göre %50-100 daha hızlı kârlılık. Ancak satın alma fiyatı yüksek olabilir (1-3 yıllık ciro değeri).

Bölge dışında müşteri kabul edebilir miyim? Evet, ancak ulaşım maliyetleri ve müdahale süreleri zorlaşır. İlk yıllarda 50 km yarıçaplı bölgede kalın.

Franchise veya bayi sistemi var mı? Bazı büyük asansör markalarının (Otis, Schindler) bayi sistemleri var. Marka avantajı + eğitim + ekipman desteği sunar; ancak %5-15 royalty ödenir.

Müşteri portföyü ne kadar sürede oluşur? Aktif pazarlama ile yıl başına 100 asansör eklemek mümkün. Yıl 5'te 500-1000 asansör portföyü gerçekçi hedef.

Asansör Bakım Yazılımının Yeni Firma için Önemi

Yeni bir asansör firması için modern bir bakım takip yazılımı kuruluştan itibaren şart:

• Profesyonel imaj: Müşteri portali, otomatik fatura, dijital sözleşme = kurumsal görünüm
• Operasyon verimi: İlk günden itibaren ölçeklenebilir altyapı
• Müşteri kazanımı: Modern teknoloji rakiplere karşı avantaj
• KVKK uyumu: Yasal yükümlülükler otomatik karşılanır
• Düşük başlangıç maliyeti: SaaS modeli; kuruluş yatırımı yok

Asansorcun.com'un 14 gün ücretsiz deneme süresinde, yeni firmanız için tüm modülleri test edebilirsiniz.

Sonuç

Asansör firması açmak ciddi sermaye, dikkatli planlama ve uzun vadeli strateji gerektirir. Yasal süreç tamamlanıp doğru ekipte tutturulduktan sonra; müşteri sadakati yüksek ve sürekli gelir akışı olan bir iş modeli kurulabilir. Modern bir asansör bakım takip yazılımı ile operasyonel verim ile başlamak; başarı şansınızı önemli ölçüde artırır.

Asansorcun.com'u 14 gün ücretsiz deneyin veya çözümlerimizi inceleyin.