Asansör Mevzuatında 2026 Güncellemeleri

İÇERİK (MARKDOWN)

Asansör mevzuatı, sadece teknik firmaların takip etmesi gereken kuru bir yönetmelik konusu değildir. 2026 Türkiye şartlarında bir asansörün güvenli çalışması; bina sorumlusunun bakım sözleşmesini doğru yönetmesine, bakım firmasının kayıtlarını eksiksiz tutmasına, teknisyenin sahada doğru kontrol yapmasına ve periyodik muayene sürecinin zamanında tamamlanmasına bağlıdır. Bu yazıda 2026 itibarıyla asansör bakım firmaları, teknisyenler ve apartman/site yöneticileri için öne çıkan mevzuat başlıklarını sade, uygulanabilir ve sahaya dönük şekilde ele alıyoruz.

2026’da Asansör Mevzuatında Ne Değişti, Ne Değişmedi?

2026 yılına girerken sektörde en çok karıştırılan konu şudur: “Yeni bir asansör yönetmeliği mi çıktı?” Genel uygulamada, 2026 için konuşulması gereken başlık yeni bir ana yönetmelikten çok, yürürlükteki yönetmeliklerin doğru uygulanması, yıllık ücret tarifeleri, dijital raporlama ve takip yükümlülükleridir.

Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği, asansörlerin tescili, işletilmesi, bakımı, garanti ve satış sonrası hizmetleri ile mevcut asansörlerin iyileştirilmesine ilişkin kuralları belirler. Bu yönetmeliğin kapsamı, hem Asansör Yönetmeliği (2014/33/AB) kapsamında piyasaya arz edilen asansörleri hem de bu yönetmelikten önce monte edilmiş mevcut asansörleri içine alır. ([LEXPERA][1])

2026’da firmaların özellikle dikkat etmesi gereken nokta, mevzuatın “kâğıt üzerinde biliniyor” olmasından çok, sahada ispatlanabilir şekilde uygulanmasıdır. Bakım yapıldı mı? Hangi teknisyen gitti? Hangi kusur tespit edildi? Fotoğraf var mı? Bina yöneticisi bilgilendirildi mi? Periyodik kontrol raporu geldiğinde sarı veya kırmızı etiket için aksiyon alındı mı? Denetimde asıl farkı bu sorular belirler.

2026 itibarıyla öne çıkan pratik başlıklar şunlardır:

• Aylık bakım kayıtlarının düzenli tutulması
• Yıllık periyodik kontrolün zamanında yaptırılması
• Kırmızı ve sarı etiketlerde takip süresinin kaçırılmaması
• Asansör kimlik numarası ve etiket bilgilerinin korunması
• Rapor, fotoğraf, tutanak, teklif ve onayların arşivlenmesi
• Bakım firmasının yetki, personel ve hizmet yeterliliği belgelerini güncel tutması
• Bina sorumlusunun bakım sözleşmesi, ödeme ve güvenlik tedbiri sorumluluğunu bilmesi

2026’da mevzuata uyumun ana fikri şudur: “Yaptım” demek yetmez; ne zaman, kim tarafından, hangi belgeyle yapıldığını gösterebilmek gerekir.

2026 Kontrol Başlıkları Tablosu

Aşağıdaki tablo, 2026’da bina yöneticisi ve bakım firması açısından en çok takip edilmesi gereken mevzuat başlıklarını pratik şekilde özetler.

Başlık	2026’da Dikkat Edilecek Nokta	Kimi İlgilendirir?	Pratik Tavsiye
Aylık bakım	Bakımın ayda en az bir defa yapılması gerekir	Bakım firması, bina sorumlusu	Her bakım sonrası fotoğraflı kayıt ve imza alın
Yıllık periyodik kontrol	A tipi muayene kuruluşu tarafından yılda en az bir kez yapılır	Bina sorumlusu	Kontrol ayını takvime işleyin, son haftaya bırakmayın
Kırmızı etiket	Güvensiz asansör kullanımına izin verilmemelidir	Bina sorumlusu, firma	Acil aksiyon planı çıkarın ve kullanımı durdurun
Sarı etiket	Kusurlar verilen sürede giderilmelidir	Bina sorumlusu, firma	Parça/işçilik teklifini geciktirmeyin
Dijital rapor	Rapor ve iletim bilgileri ispatlanabilir olmalıdır	Muayene kuruluşu, firma, bina	E-posta, SMS, imza ve teslim kayıtlarını saklayın
Kimlik etiketi	Asansör kimlik numarası korunmalıdır	Bina sorumlusu	Kabin içindeki etiketi söktürmeyin, yıpranırsa yenileyin
Ücretler	Periyodik kontrol ücretleri her yıl ilan edilen aralıklarla uygulanır	Bina yöneticisi	Belediyenizin güncel duyurusunu kontrol edin

Bina Sorumlusu İçin 2026 Yükümlülükleri

Bina sorumlusu, asansör mevzuatında pasif bir taraf değildir. Apartman yöneticisi, site yönetimi, tesis yöneticisi veya yetkilendirilmiş kişi; asansörün güvenli şekilde çalışmasını sağlamak için bakım sözleşmesini yapmak, bakımın yapılmasını takip etmek ve bakım ücretinin ödenmesini sağlamakla yükümlüdür. Yönetmelikte bina sorumlusunun, asansör monte eden veya onun yetkili servisi ile bakım sözleşmesi imzalamaktan, bakım yaptırmaktan ve bakım ücretini ödemekten sorumlu olduğu açıkça yer alır. ([LEXPERA][1])

Bu sorumluluk sadece “firmayla anlaşma yaptım” seviyesinde kalmaz. Bina sorumlusu şu konularda da dikkatli olmalıdır:

1. Asansörün aylık bakımının yapıldığını kontrol etmek.
2. Bakım sonrası tutanak, fiş veya dijital bakım kaydı almak.
3. Arıza ve tehlikeli durumları bakım firmasına gecikmeden bildirmek.
4. Periyodik kontrol tarihini takip etmek.
5. Sarı veya kırmızı etiket durumunda aksiyonu ertelememek.
6. Asansör kimlik etiketi ve periyodik kontrol etiketinin kabinde görünür kalmasını sağlamak.
7. Denetimde istenebilecek bakım kayıtlarını, teklifleri ve raporları saklamak.

Özellikle site ve apartman yönetimlerinde sık yapılan hata, periyodik kontrol raporu geldikten sonra kusur listesini “sonra bakarız” diye bekletmektir. Oysa sarı veya kırmızı etiketli bir asansörde süre yönetimi çok önemlidir. Bina yöneticisi, bakım firmasından yalnızca fiyat istememeli; kusurun güvenlik seviyesini, tahmini çözüm süresini ve geçici güvenlik tedbirini de netleştirmelidir.

Periyodik Kontrol, Etiketler ve Takip Süreleri

Asansör periyodik kontrolü, bakım firmasının yaptığı aylık bakımın yerine geçmez. Aylık bakım, asansörün düzenli çalışması ve güvenliğinin korunması için yapılır. Periyodik kontrol ise yetkilendirilmiş A tipi muayene kuruluşu tarafından yapılan bağımsız kontroldür. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın ilgili sayfasında da asansör periyodik kontrollerinin yılda en az bir defa yaptırılması gerektiği belirtilir. ([Sanayi Bakanlığı][2])

Periyodik kontrol sonucunda asansörler genel olarak dört etiket sınıfıyla değerlendirilir:

• Yeşil etiket: Kusursuz olarak değerlendirilen asansör.
• Mavi etiket: Hafif kusurlu asansör.
• Sarı etiket: Kusurlu asansör.
• Kırmızı etiket: Güvensiz asansör.

Kırmızı renkli bilgi etiketi iliştirilen ve güvensiz olarak tanımlanan asansörün kullanımına bina sorumlusu tarafından izin verilmemesi gerekir. Sarı etiketli asansörde ise uygunsuzlukların belirlenen süre içinde giderilmesi beklenir. 2026 tarihli belediye duyurularında da kırmızı etiketli asansörlerin en fazla 60 gün içinde, sarı etiketli asansörlerin ise en fazla 120 gün içinde güvenli hale getirilmesi gerektiği hatırlatılmaktadır. ([Bayraklı Belediyesi][3])

Burada bakım firması için kritik nokta, rapor geldikten sonra aksiyonun yazılı hale getirilmesidir. Örneğin raporda kapı kilidi, regülatör, tampon, kabin içi haberleşme, acil aydınlatma veya topraklama ile ilgili uygunsuzluk varsa, teknisyen bunu sadece sözlü anlatmakla yetinmemelidir. Teklif, fotoğraf, açıklama ve termin süresi yazılı sunulmalıdır.

Pratik bir süreç şöyle kurulabilir:

1. Periyodik kontrol raporu alınır.
2. Kusurlar teknik ekiple sınıflandırılır.
3. Acil güvenlik riski varsa bina yöneticisi yazılı bilgilendirilir.
4. Gerekli parça ve işçilik için teklif hazırlanır.
5. Onay sonrası işlem yapılır.
6. İşlem fotoğraflanır ve bakım kaydına bağlanır.
7. Takip kontrolü için A tipi muayene kuruluşuyla süreç tamamlanır.

Bu akışın dijital tutulması, özellikle çok sayıda bina ve asansörle çalışan firmalar için ciddi zaman kazandırır. Asansorex gibi bir bakım takip yazılımı kullanıldığında, her asansörün bakım geçmişi, arıza kayıtları, fotoğrafları, teklifleri ve müşteri onayları tek yerde saklanabilir. Bu da sarı veya kırmızı etiket sonrası “hangi işlem yapıldı, kim onayladı?” sorusunu hızlı cevaplamayı kolaylaştırır.

Bakım Firmaları İçin 2026’da Kritik Konular

2026’da bakım firmaları için mevzuata uyumun en önemli tarafı, servis hizmetinin belgeyle desteklenmesidir. Yönetmelikte bakım, asansörün hizmete alınmasından sonra kullanım ömrü boyunca, fonksiyonlarının ve güvenlik gereklerinin devamlılığını sağlamak amacıyla ayda en az bir defa yürütülen işlemler olarak tanımlanır. ([LEXPERA][1])

Bu tanım, bakım firmasına üç net sorumluluk yükler: süreklilik, teknik yeterlilik ve kayıt. Bir teknisyen ay içinde binaya gitmiş olabilir; ancak kayıt yoksa, fotoğraf yoksa, yönetici imzası yoksa veya tespit edilen kusur raporlanmamışsa, firma kendini ispatlamakta zorlanır.

Bakım firmalarının 2026’da özellikle düzenlemesi gereken dosyalar şunlardır:

• Bakım sözleşmeleri
• Aylık bakım formları
• Arıza müdahale kayıtları
• Parça değişim formları
• Fotoğraflı kusur tespitleri
• Müşteri onayları
• Periyodik kontrol raporları
• Sarı/kırmızı etiket aksiyon planları
• Teklif ve revizyon teklifleri
• Personel yeterlilik belgeleri
• TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi ve ilgili servis belgeleri

Ayrıca yetkili servis yapılanması da göz ardı edilmemelidir. Yönetmelikte yetkili servis merkezi veya bölgesi bünyesinde en az bir servis teknik sorumlusu, en az iki teknik bakım ve onarım personeli ve en az bir idari personelin tam zamanlı istihdam edilmesi gerektiği düzenlenmiştir. ([LEXPERA][1]) Bu nedenle büyüyen firmalar, sadece müşteri sayısını değil, teknik ekip kapasitesini de mevzuata uygun şekilde planlamalıdır.

2026 Periyodik Kontrol Ücretleri ve Bütçe Planlaması

2026’da bina yöneticilerinin en çok sorduğu konulardan biri de periyodik kontrol ücretidir. Bu ücretler, durak sayısına, ilgili idare payına ve KDV’ye göre değişir. 2026 için yayımlanan periyodik kontrol taban ve tavan ücretlerinde 0-5 durak aralığı için taban ücret (2.711 + İİP) + KDV, tavan ücret ise (3.068 + İİP) + KDV olarak görünmektedir. 30 duraktan fazla asansörlerde ise taban ücret (6.488 + İİP) + KDV, tavan ücret (9.021 + İİP) + KDV seviyesindedir. ([TSE Global][4])

Burada önemli bir ayrım vardır: Bakanlıkça ilan edilen taban-tavan aralığı genel çerçeveyi verir; belediyelerin yaptığı protokoller ve ilgili idare payı nedeniyle yerel duyurularda toplam tutarlar farklı görünebilir. Örneğin bir belediyenin 2026 duyurusunda 0-5 durak için toplam ücretin KDV dahil 4.049,76 TL, 30 durak üzeri için 11.907,72 TL olduğu belirtilmiştir. Aynı duyuruda tescil öncesi ilk periyodik kontrol ücretinin, periyodik kontrol ücretinin üç katı olacak şekilde KDV dahil tahsil edileceği de açıklanmıştır. ([Bayraklı Belediyesi][3])

Bu nedenle bina yöneticisi, “geçen yıl şu kadardı” diyerek bütçe yapmamalıdır. En doğru yöntem, bağlı olunan belediyenin veya ilgili idarenin 2026 duyurusunu kontrol etmek, A tipi muayene kuruluşunu doğrulamak ve kontrol tarihini yıllık işletme bütçesine önceden eklemektir.

Dijital Kayıt, E-İmza ve Denetime Hazır Arşiv

Asansör sektöründe kayıt disiplini artık lüks değil, zorunlu iş düzenidir. Periyodik kontrol raporlarının elektronik ortamda çevrimiçi oluşturulması, raporların belirli sürelerde imzalanması ve ilgili taraflara iletilmesi yönündeki düzenlemeler, sahada dijital iz bırakmanın önemini artırmıştır. Yönetmelik değişikliğinde raporun kontrol tarihinde elektronik ortamda oluşturulacağı, teknik yönetici imzasına sunulacağı ve teknik yönetici tarafından 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu’na uygun şekilde imzalanacağı belirtilir. ([LEXPERA][5])

Bakım firması açısından bu yaklaşım şunu gösterir: Bina yöneticisine verilen bakım fişi, arıza formu, fotoğraf, teklif ve onay süreci de mümkün olduğunca dijital ve izlenebilir olmalıdır. Kâğıt formlar kaybolabilir, teknisyenin WhatsApp’tan attığı fotoğraf aylar sonra bulunamayabilir, yöneticinin sözlü onayı unutulabilir. Denetimde veya uyuşmazlıkta önemli olan, sistemli arşivdir.

Asansorex bu noktada bakım firmalarına pratik bir çözüm sunar. Teknisyen sahada bakım kaydını kapatabilir, fotoğraf ekleyebilir, müşteri onayı alabilir ve geçmiş bakım/arızaları bina bazında görüntüleyebilir. Böylece firma sahibi hem operasyonu takip eder hem de denetim veya müşteri itirazı anında kayıtları hızlıca sunabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

2026’da yeni bir asansör yönetmeliği çıktı mı?

2026 için sahada konuşulan ana konu yeni bir temel yönetmelikten çok, yürürlükteki Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği ile Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği’nin doğru uygulanmasıdır. Ayrıca 2026 yılı periyodik kontrol ücretleri ve belediye duyuruları güncel takip edilmelidir.

Asansör bakımı ayda kaç kez yapılmalı?

Genel uygulamada asansör bakımı ayda en az bir defa yapılır. Bu bakımın yetkili servis tarafından yapılması, bakım formunun düzenlenmesi ve bina sorumlusuna ispatlanabilir kayıt bırakılması gerekir.

Periyodik kontrol ile aylık bakım aynı şey mi?

Hayır. Aylık bakım, bakım firması tarafından düzenli yapılan servis işlemidir. Periyodik kontrol ise A tipi muayene kuruluşu tarafından yılda en az bir kez yapılan bağımsız güvenlik kontrolüdür. İkisi birbirinin yerine geçmez.

Kırmızı etiketli asansör kullanılabilir mi?

Kırmızı etiket, asansörün güvensiz olarak değerlendirildiğini gösterir. Bu durumda bina sorumlusu asansörün kullanımına izin vermemeli ve güvenli hale getirme sürecini gecikmeden başlatmalıdır.

Sarı etiket alan asansörde ne yapılmalı?

Sarı etiket, asansörde giderilmesi gereken kusurlar olduğunu gösterir. Bina sorumlusu ve bakım firması rapordaki uygunsuzlukları incelemeli, teklif ve onay sürecini hızlandırmalı, takip kontrolünden önce eksikleri tamamlamalıdır.

Bakım kayıtlarını dijital tutmak zorunlu mu?

Her bakım firmasının kullanacağı özel bir yazılım zorunlu tutulmaz; ancak kayıtların düzenli, erişilebilir ve ispatlanabilir olması gerekir. Dijital bakım takip sistemi kullanmak, özellikle çok sayıda asansöre bakan firmalarda denetim ve müşteri iletişimini ciddi şekilde kolaylaştırır.

Özet

2026’da asansör mevzuatına uyum, sadece yönetmelik adlarını bilmekle sağlanmaz. Bina sorumlusu bakım sözleşmesini yapmalı, aylık bakımın yapıldığını takip etmeli, periyodik kontrolü geciktirmemeli ve sarı/kırmızı etiketlerde hızlı aksiyon almalıdır. Bakım firması ise yaptığı her işlemi fotoğraf, form, teklif, onay ve raporla kayıt altına almalıdır.

Asansör sektöründe güvenlik kadar ispat da önemlidir. “Bakım yapıldı” cümlesinin arkasında tarih, teknisyen, işlem listesi, fotoğraf ve müşteri onayı varsa hem firma hem bina yönetimi daha güçlü durur. Bu nedenle 2026’da mevzuata uyumun en pratik yolu; düzenli bakım, zamanında periyodik kontrol, doğru etiket takibi ve güçlü dijital arşivdir.