Belediye Asansörü Mühürledi: Mühür Nasıl Kaldırılır?

İÇERİK

Apartman sakinleri merdiven kullanmak zorunda kaldığında, özellikle yaşlılar ve hareket kısıtlılığı olanlar için belediyenin asansörü mühürlemesi günlük yaşamı ciddi biçimde etkiler. Ancak mühür, kaldırılıp asansörün hemen çalıştırılabileceği bir uyarı değildir. Önce hizmetten men nedeninin anlaşılması, ardından ilgili idarenin düzeltme için izin vermesi, eksikliklerin giderilmesi ve gerekli takip kontrolünün yapılması gerekir.

Bu rehberde, belediye asansörü mühürlediğinde bina yöneticisinin kime başvuracağını, mühür bozma tutanağının ne anlama geldiğini ve asansörün yeniden kullanıma açılmasına kadar hangi belgelerin takip edilmesi gerektiğini bulacaksınız.

Belediye asansörü neden mühürler?

Asansörün hizmetten men edilmesinin yaygın nedenlerinden biri, periyodik kontrol raporunda belirlenen uygunsuzlukların verilen süre içinde giderilmemesidir. Kontrolü, ilgili idareyle protokolü bulunan ve Bakanlıkça yetkilendirilmiş A tipi muayene kuruluşu yapar. Hizmetten men ve mühürleme işlemini ise ilgili idare yürütür; bu idare, konuma göre belediye veya başka bir yetkili idare olabilir.

Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği kapsamında sık karşılaşılan iki durum şöyledir:

• Kırmızı etiket: Asansör güvensiz olarak değerlendirilir. Bina sorumlusu kullanımına izin vermez ve en fazla 60 gün içinde güvenli hâle getirilmesini sağlar. Süre sonundaki takip kontrolünde güvenli hâle getirilmediği belirlenirse ilgili idare mühürleyerek hizmetten men eder.
• Sarı etiket: Asansör kusurlu olarak değerlendirilir. Belirlenen uygunsuzlukların en fazla 120 gün içinde giderilmesi gerekir. Süre sonundaki takip kontrolünde asansörün güvenli hâle getirilmediği belirlenirse ilgili idare mühürleyerek hizmetten men eder.

Kırmızı etiketli bir asansör için önemli ayrıntı şudur: 60 günlük düzeltme süresi, asansörün kullanılabileceği bir süre değildir. Güvensiz asansörün kullanımına en baştan izin verilmemelidir. Ayrıca periyodik kontrole izin verilmemesi gibi farklı durumlar da ilgili idareye bildirim ve hizmetten men süreci doğurabilir. sanayi.gov.tr

Kırmızı etiket ile mühür aynı şey mi?

Hayır. Kırmızı etiket, muayene sonucunda asansörün güvensiz olarak sınıflandırıldığını gösteren bilgi etiketidir. Mühürleme ise ilgili idarenin asansörü ana beslemesinden elektriğini keserek hizmetten men etme işlemidir.

Kırmızı etiket görüldüğünde mühürleme beklenmeden asansör kullanıma kapatılmalı ve rapordaki eksiklikler için işlem başlatılmalıdır. Etiketin sökülmesi, üzerinin kapatılması veya raporun kaybolması asansörü güvenli hâle getirmez.

Mühürlü asansör için ilk olarak ne yapılmalı?

Bina yöneticisi öncelikle asansörün kullanım dışı kalmasını sağlamalı ve apartman sakinlerini bilgilendirmelidir. Kat kapılarına görünür bir duyuru asılabilir; ancak teknik ekipmana, elektrik beslemesine veya mühre müdahale edilmemelidir.

Sonrasında şu belgeleri ve bilgileri bir araya getirin:

1. Mühürleme tutanağı: Hizmetten men gerekçesini, işlemi yapan idareyi ve tutanak bilgilerini inceleyin.
2. Son periyodik kontrol raporu: Eksikliklerin tamamını ve önceki değerlendirmeyi okuyun.
3. Varsa takip kontrol raporu: Hangi eksikliklerin devam ettiğini ve neden olumsuz sonuç alındığını kontrol edin.
4. Asansör bilgileri: Bina adresi, asansör kimlik numarası ve mevcut bakım sözleşmesi gibi bilgileri hazırlayın.
5. Bakım firmasının iletişim bilgileri: Mevcut sözleşmenin durumunu ve yetkili servis bilgilerini doğrulayın.

Mühürleme tutanağının bir örneği bina sorumlusuna iletilir. Belgeye ulaşamıyorsanız, işlemi yapan idareden ve kontrolü gerçekleştiren A tipi muayene kuruluşundan ilgili kayıtları isteyin. Belgenin yalnızca etiket rengini gösteren kısmıyla yetinmeyin; teknik eksikliklerin ayrıntılı listesi, doğru teklif alabilmek için gereklidir. sanayi.gov.tr

Önemli: Apartman yönetimi, bakım firması veya bina sakinleri kendi kararlarıyla mührü kaldırıp asansörü çalıştırmamalıdır. Düzeltme çalışmaları için ilgili idarenin resmî izin süreci izlenmelidir.

Asansör mührü nasıl kaldırılır? Adım adım süreç

Mühürlü bir asansörde iki ayrı aşamayı ayırt etmek gerekir: onarımın yapılabilmesi için mührün resmî işlemle açılması ve asansörün kontroller tamamlandıktan sonra yeniden kullanıma alınması. Birinci aşama, apartman sakinlerinin asansörü kullanabileceği anlamına gelmez.

Aşama	Yapılacak işlem	Sorumlu veya ilgili taraf
Başvuru	Düzeltme işleminin başlatılması için ilgili idareye, işlem sonrası takip kontrolü için A tipi muayene kuruluşuna başvurulması	Bina sorumlusu
Yazılı taahhüt ve izin	Asansörün bu süreçte kullandırılmayacağına ilişkin taahhüt ve mühür bozma tutanağı	İlgili idare ve bina sorumlusu
Düzeltme	Rapordaki uygunsuzlukların sözleşme kapsamında giderilmesi	Asansör monte eden veya yetkili servisi
Takip kontrolü	Yapılan düzeltmelerin muayene edilmesi ve sonucun raporlanması	A tipi muayene kuruluşu
Kullanıma alma	Sonuç ve ilgili idarenin bildirdiği işlemler doğrultusunda asansörün yeniden hizmete alınması	Bina sorumlusu, ilgili idare ve bakım firması

1. İlgili idareye ve muayene kuruluşuna başvurun

Mühürleme işlemini yapan belediyenin ilgili birimine başvurarak düzeltme işlemlerinin başlatılması için izin talep edin. Aynı süreçte, işlem sonrası gerekli takip kontrolü için A tipi muayene kuruluşuna da başvurun.

Başvuru kanalı ve istenen belgeler idareye göre değişebilir. Bu nedenle belediyeden başvurunun nereye yapılacağını ve hangi belgelerin gerektiğini öğrenin. Dilekçenizde bina adresini, asansör kimlik numarasını, mühürleme tutanağının tarih ve numarasını, bina sorumlusunun iletişim bilgilerini belirtmeniz sürecin takibini kolaylaştırır.

2. Yazılı taahhüdü verin ve tutanağı alın

İlgili idare, düzeltme sürecinde asansörün kullandırılmayacağına ilişkin bina sorumlusundan yazılı taahhüt alır. Ardından düzeltme işlemi için gerekli izin süreci, mühür bozma tutanağıyla başlatılır.

Tutanakta belirtilen süreyi dikkatle okuyun. Yönetmelikte mühür bozma tutanağının bir defaya mahsus düzenleneceği ve öngörülen düzeltme süresinin 45 iş gününden fazla olamayacağı belirtilir. Bu, her binaya otomatik olarak 45 iş günü verileceği anlamına gelmez; esas alınacak süre düzenlenen tutanaktadır. sanayi.gov.tr

Bu nedenle parça temini, kat maliklerinin karar süreci ve firmanın çalışma takvimi mümkün olduğunca önceden planlanmalıdır. Sürenin yetişmeyeceği anlaşılırsa beklemek yerine derhâl ilgili idareyle görüşülmelidir.

3. Eksiklikleri sözleşmeye bağlayın

Bina sorumlusu ile asansör monte eden veya onun yetkili servisi arasında yapılacak sözleşmede, asansörün belirtilen süre içinde düzeltilmesine ilişkin yükümlülükler belirlenir.

Sözleşme ve teklifte şu başlıkların açık olmasına dikkat edin:

• Periyodik kontrol raporundaki hangi eksikliklerin giderileceği
• Değişecek parçalar ve yapılacak işçilik
• Toplam bedel, KDV ve ödeme koşulları
• Parça tedarik ve işin tamamlanma süresi
• Takip kontrolünde tespit edilen, sözleşme kapsamındaki eksikliklerin nasıl ele alınacağı
• Garanti şartları ve teslim edilecek belgeler

Örneğin raporda kapı kilitleri, kabin içi haberleşme ve kuyu aydınlatmasıyla ilgili ayrı uygunsuzluklar varsa, teklifte yalnızca “kırmızı etiket giderimi” yazması yeterince açıklayıcı değildir. Her bir işin kapsamını rapordaki maddeyle eşleştirmek, sonradan çıkabilecek anlaşmazlıkları azaltır.

Onarım tamamlanınca takip kontrolünde ne olur?

Bakım firması eksiklikleri giderdikten sonra A tipi muayene kuruluşunun takip kontrolü organize edilir. Muayene sırasında yapılan düzeltmeler değerlendirilir ve sonuç rapora işlenir. Muayene kuruluşunun istediği belgelerin ve bakım firmasının kontrol sırasında sağlayacağı teknik desteğin önceden teyit edilmesi yararlıdır.

Bakım firmasının “iş bitti” demesi tek başına yeniden kullanım izni anlamına gelmez. Takip kontrolünün sonucunu ve ilgili idarenin hizmete alma için bildirdiği işlemleri tamamlamadan asansör apartman sakinlerinin kullanımına açılmamalıdır.

Kontrolde hâlâ uygunsuzluk görülürse yeni rapor alınmalı, devam eden maddeler bakım firmasıyla değerlendirilmelidir. Hangi işin eksik kaldığı, ek bir iş gerekip gerekmediği ve sonraki kontrolün nasıl planlanacağı yazılı olarak netleştirilmelidir. Özellikle mühür bozma tutanağındaki süre yaklaşmışsa ilgili idareye gecikmeden bilgi verilmesi önemlidir.

Olumlu sonuç alındığında yönetici, takip kontrol raporunu, firmanın iş teslim kayıtlarını ve ilgili idarenin işlem veya bildirimlerini bina dosyasında saklamalıdır. Asansör yeniden hizmete alındıktan sonra da periyodik kontrol ve bakım takibi devam eder. Bakanlık, periyodik kontrolün yılda en az bir defa yaptırılması gerektiğini belirtir. T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı

Mühür kaldırma süreci ne kadar sürer ve ne kadar tutar?

Tek bir süre veya sabit maliyet vermek mümkün değildir. İşin kapsamı, parça temini, binanın karar alma hızı, idarenin işlem süreci ve takip kontrolü randevusu toplam süreyi etkiler.

Örneğin yalnızca erişilebilir bir parçanın değişimi gereken bir asansörle, kapı sisteminde veya kumanda donanımında kapsamlı çalışma gereken bir asansörün takvimi aynı olmayacaktır. Bu nedenle bakım firmasından yalnızca fiyat değil, başlangıç tarihi, parça teslim süresi ve tamamlanma tarihi de istenmelidir.

Maliyeti değerlendirirken şu kalemleri ayrı ayrı sorun:

• Teknik inceleme ve işçilik bedeli
• Değişecek parçalar ve malzeme bedeli
• Gerekliyse proje veya ek teknik çalışma bedeli
• Takip kontrolüyle ilgili uygulanacak ücretler
• KDV ve ödeme planı

Takip kontrol ücretinin uygulanıp uygulanmayacağını ve tutarını, ilgili kontrolün koşullarına göre A tipi muayene kuruluşundan öğrenin. Belediyenin talep edebileceği belge veya ücretleri de başvuru sırasında ayrıca teyit edin. Karşılaştırma yaparken en düşük toplam fiyat kadar, teklifin rapordaki bütün eksiklikleri kapsayıp kapsamadığına bakın.

Bina yöneticisi ve bakım firması süreci nasıl takip etmeli?

Mühürlü asansör sürecinde gecikmeler çoğu zaman yalnızca teknik arızadan kaynaklanmaz. Karar alınmasının beklenmesi, eksik raporla teklif hazırlanması veya parça teslim tarihinin netleşmemesi de takvimi uzatabilir.

Bina yöneticisi, apartman sakinlerine asansörün neden kapalı olduğunu ve sıradaki işlemin ne olduğunu düzenli olarak bildirmelidir. Özellikle hareket kısıtlılığı bulunan sakinlerin günlük ihtiyaçları için bina içinde uygulanabilecek geçici destekler değerlendirilmelidir. Bu sırada asansörün kullanım dışı olduğu bilgisi açık biçimde korunmalıdır.

Bakım firması açısından ise iş emrinin periyodik kontrol raporuyla ilişkilendirilmesi ve yapılan her düzeltmenin kayda alınması yararlıdır. Hangi parçanın ne zaman değiştiği, işin kim tarafından tamamlandığı ve takip kontrolü için hangi belgelerin hazır olduğu kolayca görülmelidir.

Asansorex gibi bir bakım takip yazılımı, bakım firmasının iş emirlerini, fotoğrafları ve bakım geçmişini düzenli saklamasına; bina için yapılan işlemleri daha kolay takip etmesine yardımcı olabilir.

Mühürleme tekrar nasıl önlenebilir?

Düzenli bakım ve rapor takibi, eksikliklerin son güne kalmasını önlemeye yardımcı olur. Bunun için:

• Aylık bakım ziyaretlerinin ve tespit edilen arızaların kaydını tutun.
• Periyodik kontrol tarihini önceden planlayın.
• Raporu aldıktan sonra her eksiklik için sorumlu kişi ve hedef tarih belirleyin.
• Teklif ve parça tedarik sürecini kontrol süresi bitmeden başlatın.
• Yapılan işleri takip kontrolünden önce bakım firmasıyla birlikte gözden geçirin.
• Sözleşmeleri, raporları ve teslim belgelerini erişilebilir bir dosyada saklayın.

Özellikle kırmızı etiketli asansörde öncelik süreyi kullanmak değil, kullanımı durdurup güvenlik eksikliklerini gidermektir. Yönetici ve bakım firması arasındaki açık iletişim, hem apartman sakinlerinin doğru bilgilendirilmesini hem de işlerin zamanında planlanmasını kolaylaştırır.

Sıkça Sorulan Sorular

Mühürlü asansör kısa süreliğine çalıştırılabilir mi?

Apartman sakinlerinin kullanımı için çalıştırılmamalıdır. Düzeltme çalışmalarının başlayabilmesi ilgili idarenin resmî izin sürecine bağlıdır. Bu süreçte asansörün kullandırılmayacağına ilişkin yazılı taahhüt alınır.

Asansörün mührünü bakım firması kaldırabilir mi?

Bakım firması kendi kararıyla mühre müdahale etmemelidir. Bina sorumlusu ilgili idareye başvurur; düzeltme için gerekli izin süreci mühür bozma tutanağıyla yürütülür. Teknik çalışma, bu resmî sürece uygun biçimde yapılır.

Mühür bozma tutanağı düzenlenince asansör hemen kullanılır mı?

Hayır. Mühür bozma tutanağı, düzeltme işleminin başlatılmasına yöneliktir. Bu süre boyunca asansör kullandırılmaz. Eksiklikler giderildikten sonra takip kontrolü ve ilgili idarenin bildirdiği işlemler tamamlanmalıdır.

Kırmızı etiket alan her asansör hemen mühürlenir mi?

Kırmızı etiket, asansörün güvensiz olduğunu gösterir ve kullanımına izin verilmez. Yönetmelikte asansörün en fazla 60 gün içinde güvenli hâle getirilmesi ve süre sonunda takip kontrolü yapılması öngörülür. Takip kontrolünde güvenli hâle getirilmediği belirlenirse ilgili idare mühürleyerek hizmetten men eder. sanayi.gov.tr

Mühürlü asansörün onarımı için her zaman 45 iş günü mü verilir?

Hayır. Yönetmelikte mühür bozma tutanağında öngörülen düzeltme süresinin 45 iş gününden fazla olamayacağı belirtilir. Binanız için geçerli süreyi ilgili idarenin düzenlediği tutanaktan kontrol etmelisiniz. sanayi.gov.tr

Takip kontrolünde eksiklik devam ederse ne yapılır?

Yeni rapordaki maddeler bakım firmasıyla değerlendirilir ve gerekli düzeltmeler planlanır. Asansör, eksiklikler ve resmî süreç tamamlanmadan kullanıma açılmaz. Tutanaktaki düzeltme süresi konusunda da ilgili idareyle görüşülmelidir.

Özet

Belediye asansörü mühürlediğinde bina yöneticisinin ilk görevi, asansörün kullanılmasını önlemek ve mühürleme ile kontrol raporlarını incelemektir. Ardından ilgili idareye düzeltme izni, A tipi muayene kuruluşuna ise işlem sonrası takip kontrolü için başvurulur. Yazılı taahhüt ve mühür bozma tutanağıyla başlatılan çalışmada, rapordaki eksiklikler yetkili firma tarafından giderilir.

Mührün düzeltme için açılması, asansörün kullanıma açılması değildir. Takip kontrolü sonucunu ve ilgili idarenin bildirdiği işlemleri tamamlayın; raporları ve iş kayıtlarını da gelecekteki bakım ve kontroller için saklayın.