TASIAD 2026 Bakım Ücreti Tarifesi: Detaylı Analiz ve Uygulama

TASIAD Tarifesi Nedir?

Türkiye Asansör Sanayicileri ve İşadamları Derneği (TASIAD), her yıl Aralık ayında bir sonraki yıl için asansör bakım ücreti referans tarifesi yayımlar. Bu tarife yasal zorunluluk değil sektörel öneri niteliğindedir; ancak sektörün geneli bu tarifenin %85-90'ı civarında fiyatlandırma yapar. 2026 yılı tarifesi de bu bağlamda büyük önem taşır.

2026 Tarifesinin Genel Yapısı

TASIAD 2026 tarifesi şu yapıyı kullanır:

Sınıf Bazlı Temel Ücret (Aylık)

• A Sınıfı (lüks projeler): 1.800-2.400 TL
• B Sınıfı (orta-üst segment): 1.200-1.800 TL
• C Sınıfı (orta segment): 800-1.200 TL
• D Sınıfı (ekonomik segment): 500-800 TL

Sınıf belirleme şu kriterlere göre yapılır: - Asansör marka ve modeli (Otis, Schindler, KONE → A; orta segment → B; yerli OEM → C) - Bina kategorisi (premium konut/ofis → A; standart konut → B/C; küçük apartman → D) - Cihaz teknolojisi (regenerative drive → +sınıf; klasik AC → -sınıf)

Durak Sayısı Çarpanı

Temel ücrete durak sayısına göre çarpan uygulanır:

Ek Özellik Eki

Standart bakıma eklenen özellikler için ek ücret:

• Yangın asansörü (TS EN 81-72): +%15
• VIP asansörü (özel hassasiyet): +%20
• Yatak asansörü (hastane): +%25
• Yürüyen merdiven (TS EN 115): Ayrı tarife (genelde 1.500-2.500 TL)
• VVVF / regenerative drive testi: +%10
• Akıllı yönlendirme (DCS) bakımı: +%15

Hizmet Bölgesi Ek

Türkiye genelindeki bölgesel maliyet farkları için:

• Büyükşehir merkez (İstanbul, Ankara, İzmir): Taban tarife
• Büyükşehir çevre (Bursa, Antalya, Adana): %5-10 indirim
• Anadolu illeri (Konya, Kayseri): %10-15 indirim
• Doğu/Güneydoğu illeri: %15-25 indirim

Hesaplama Örnekleri

Örnek 1: 12 Daireli Apartman (4 Durak, B Sınıfı)

• Temel: 1.500 TL (B sınıfı orta)
• Durak çarpanı: 1.0× (2-5 durak)
• Ek özellik: yok
• Bölge: İstanbul → taban
• Aylık Tarifesi: 1.500 TL
• Yıllık: 18.000 TL (12× ay)

Örnek 2: 28 Katlı Plaza (Otis Skyrise, A Sınıfı, VVVF)

• Temel: 2.200 TL (A sınıfı)
• Durak çarpanı: 1.75× (28 kat)
• VVVF eki: +%10
• Bölge: İstanbul → taban
• Aylık Tarifesi: 2.200 × 1.75 × 1.10 = 4.235 TL
• Yıllık: 50.820 TL

Örnek 3: Hastane Yatak Asansörü (KONE TranSys, B+, 8 Kat, Konya)

• Temel: 1.700 TL (B+ ekstra)
• Durak çarpanı: 1.15× (6-10 durak)
• Yatak asansörü eki: +%25
• Bölge: Konya → -%10
• Aylık Tarifesi: 1.700 × 1.15 × 1.25 × 0.90 = 2.198 TL
• Yıllık: 26.376 TL

Tarife Uygulamasında Dikkat Edilecek Noktalar

1. Yetkili Servis Statüsünde Premium

Otis Yetkili Servis, Schindler Yetkili Servis gibi statüde olan firmalar tarifeye +%15-25 premium uygulayabilir; OEM parça erişimi + marka eğitimi avantajları için.

2. Eski Cihaz İndirimi

15+ yaş asansörler için tarife -%5-10 uygulanabilir; sebep müşteri rekabeti, ancak bakım maliyeti aynı olduğu için net kâr marjı düşer. Bakım firması bu indirimi modernizasyon teklifi ile dengeleyebilir.

3. Çoklu Cihaz İndirimi

Aynı bina/site portföyünde 5+ cihaz varsa toplu sözleşme indirimi -%5-10 önerilir. Tahsilat ve operasyon avantajı bu indirimi telafi eder.

4. Modern Yazılım Kullanımı

Asansorcun.com gibi modüler bir yazılım kullanan bakım firmaları operasyonel verim sayesinde tarifenin altında bile çalışabilir (taraf ekonomisi). Müşterinizin gözünde fiyat avantajı + kalite kombinasyonu rekabet üstünlüğü sağlar.

5. Yıllık Tek Ödeme İndirimi

Müşterinin yıllık ödeme yapması karşılığında -%5-8 indirim önerilebilir; tahsilat hızlanması sebebiyle.

Tarifenin Otomatik Uygulanması

Asansorcun.com modülünde TASIAD 2026 tarifesi standart fiyatlandırma referansı olarak yüklüdür. Yeni asansör eklenince:

1. Marka, model, sınıf, durak sayısı, özellikler manuel veya barkod ile girilir
2. Sistem TASIAD 2026 tarifesine göre önerilen aylık ücreti otomatik hesaplar
3. Bakım firması bu öneri üzerinde manuel düzenleme yapabilir
4. Yıllık tarife otomatik hesaplanır; sözleşme PDF'i otomatik oluşturulur
5. Yıllık güncellemede TASIAD 2027 yayımlanınca sistem yeni tarifeyi otomatik önerir

Tarife İhlal Edilirse?

TASIAD tarifesi yasal zorunluluk değildir; bakım firmaları kendi rekabet stratejilerine göre fiyat belirleyebilir. Tarifenin altında çalışmak hukuken sorun değildir.

Ancak: - Tarifenin %50 altında çalışmak → kalitesizlik şüphesi yaratır; müşteri itibarı zedelenir - Tarifenin 2 katı üzerinde çalışmak → rekabet kaybı; müşteri başka firmaya gider - Tarifeyi hesaba katmamak → fiyatlandırma stratejisi belirsizliği

Sonuç

TASIAD 2026 tarifesi, sektörel referans olarak bakım firmalarının vazgeçilmez kaynağıdır. Tarifeyi rakipleriniz nasıl uygular, ek özellik eki nasıl hesaplanır, çoklu cihaz indirimi nasıl yapılır gibi sorulara cevap arıyorsanız bu rehber bağlamında pratik formül + örnek hesaplama + dikkat noktaları sunar.

İlgili sayfalar: - Bakım Ücreti Hesaplama Aracı — Online TASIAD hesaplayıcı - Sözleşme Şablonu — TASIAD uyumlu PDF - Asansör Yazılımı ROI Hesaplama — Yazılım yatırımı geri dönüş süresi